后蓝印时代的天津楼市：开发商以价换量忙突围,热点资讯,
2014年已经过半，随着天津楼市蓝印*策的终结，后蓝印时代的天津楼市成交变得更加平稳，开发商稳扎稳打战略渐渐形成。据统计，新区上半年商品住宅成交套数共8679套，同比下降了8.09%，成交均价为9371元/平米，上涨3.59%。业内人士分析，滨海楼市成交量跌价涨说明市场拐点尚未形成，目前正处于近年来的低谷期，下半年滨海楼市可能受多个利好*策的影响，进而会出现房价上涨的预期。 新区上半年楼市均价9371元
数据显示，新区上半年商品住宅成交套数共8679套，同比下降了8.09%，成交均价为9371元/平米，上涨3.59%。其中，塘沽成交4991套，同比下降了6.33%，成交均价为9477元/平米，上涨5.08%；汉沽成交1199套，同比下降了21.17%，成交均价为6158元/平米，下降了1.43%；大港成交1466套，同比上涨了7.64%，成交均价为7067元/平米，上涨4.66%；开发区成交1023套，同比下降了16.96%，成交均价为15515元/平米，上涨了6.05%。 从滨海新区规划和国土资源管理局获悉，目前，滨海新区共有房地产开发项目企业120家，已办理销许的项目450余个，在售房屋面积560万平米。预计2014年，商品住宅销量340万平米，增幅达到25%。中国指数研究院天津分院研究总监秦晓鑫认为，目前正处于房企分化的临界点，也是购房窗口期，在这样一个僵持化阶段，开发商需要加快入市，甚至以价换量进而突围。由于天津楼市库存量高，去库存压力大，年内也存在出台一些利好相关*策的可能性。 本月超六成楼盘优惠促销 在5月开幕的滨海新区首届房交会上，共成交各类住宅1021套，成交面积9.92万平米，成交金额10.05亿元。此后，滨海新区打折优惠楼盘也如雨后春笋，遍地开花。7月一开场，新区优惠楼盘数量就达到了顶峰。据统计，7月天津打折优惠楼盘共351个，占比天津楼盘总数的54.59%，环比6月份优惠楼盘略降2.23%，同比2013年7月份优惠楼盘增长6.36%。从各区优惠占比来看，7月份滨海新区再次拔得头筹，优惠楼盘数量与各区相比达到顶峰，为118个，占比也超过了6成，为64.84%。从各区优惠数量分析，7月份的优惠楼盘除滨海新区有所增长外，出现全面下跌，优惠楼盘减少4-5个。 滨海的开发商采取捆绑销售或以入会服务吸引人气，或减钱或送车位或送花园，还有的打出一口价牌，更有甚者直接以十分有力的低价格开盘，成功地将500套房源在5个小时全部售罄，成为近年来滨海少有的“日光盘”。采访了几位购房者，发现多是刚结婚或者准备结婚的小两口，均表示除了教育、绿化配套、户型等一些软环境的选择外，能促成买家迅速出手的就是价格。作为工薪阶层，实惠的价格能够决定一切。 下半年*策利好时机不错 2014上半年天津楼市可谓一波三折，排除贯穿整个上半年的“蓝印*策取消”预期影响，整个市场行情并未好于去年。从区域上看，除了受蓝印取消影响较大的远郊商品住宅成交套数同比涨39.04%之外，市内六区、环城四区和滨海新区成交同比全线回落。滨海新区驰成诚不动产的韩道亮经理认为，蓝印虽已终结，但对滨海新区楼市的影响并不大，自己对下半年的滨海楼市发展仍有信心。短期内楼市成交可能会较为冷清，但是在经过一段时间的调整之后，尤其是下半年京津冀一体化的实施、天津自贸区申报等相关*策的出台均涉及滨海新区，新的热点出现必将带动楼市新一轮上涨。7月正处于下半年的开场，此时也正是买房的好时机，建议购房者把握时机尽快出手。 据统计，2014年7月天津市有42个项目预计开盘，开盘数量同比增加82.60%。其中市内六区有5个、环城四区18个、滨海新区7个、远郊区县12个。天津楼市开盘放量经过五六月份的井喷期，正在保持一个推新量平稳的状态，而全新项目的占比增加给购房者提供了更多的选择，也表明开发商看好7月楼市。 (责任：DF141)